賃貸アパートの相続税対策、所得税対策 ひと目でわかる対策時期

賃貸アパートの税金対策については、それぞれの税金に対して節税になる時期とならない時期があります。

それを動画で解説しました。

 

動画の中で紹介している、賃貸アパートの相続税対策、所得税対策 ひと目でわかる対策時期の一覧シートをプレゼントします!

 

ご希望の方は、

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PDFファイルでご提供させていただきます〜

 

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相続 対策 なぜ不動産を購入 すると節税になるのか?

相続 対策 なぜ不動産を購入 すると節税になるのか?

それは価値の判定の仕方が複数あるからです〜。

 

 

セミナーの感想

過去に開催した相続セミナー、固定資産税セミナーの参加者の感想です。

 

 

毎年のお金が増える相続税対策

毎年のお金が増える相続税対策について、動画を作ってみました〜!

 

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まだまだ整備中ですが、LINE@でしか話せない相続のこと、日常のこと、色々と投稿したいと考えています。

私、低血圧ですが、頑張って朝起きしています

私の日課の一つとして心掛けている朝の習慣のご紹介です。

 

朝4時に起きて

5〜6時まで朝の勉強会

帰りにコンビニで新聞を買って帰り

6時半から朝礼10分〜

 

前日の帰りが遅いと、朝起きれないこともあります。

でも多少は無理してでも朝起きると、朝の活動開始時間が揃うので、テンポ良く活動できます〜。

相続 対策 建物 法人化 簿価ではなく鑑定評価を使え!

相続対策で建物を同族法人に譲渡するという方法があります。

当社でも相続対策で必ず検討する手法です。

その際に検討すべきことを動画にまとめました!

 

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相続 対策 路線価同じでも土地価格はこんなに変わる!

この動画の最後の方でちょっとお話していますが、土地活用対策の肝をお話しています。

 

それは、

前面道路の良し悪しで差が出る価格差よりも

同じ道路で土地の形の良し悪しで差が出る価格差の方が影響が大きいことです。

 

例を上げると

道路幅員が3mに面する整形地・・・①

道路幅員が6mに面する不整形地・・・②

では

価格は、①>②

①の方が評価額高いということが結構な確率で起こるということです。

 

それを知らなければ

通常は、①<②だと思うんですけどね〜

おそらく販売価格はそうだと思います。

 

これは私もこの業界で仕事をして知ったギャップですね。

 

 

 

相続税申告で鑑定評価を使うと税額が下がるかも

これから今日は浦和へ〜


相続税申告サポートをしているお客様の不動産について、鑑定評価を使ってさらに税額を下げるために、不動産鑑定士に査定してもらう資料を整えます〜


100通りの相続対策で相続の悩みと不安を笑顔と安心に変えます!


鑑定評価の活用もその一つです。通常税理士さんはあまりやらないと思います。

5/23固定資産税の払い過ぎチェック方法を伝授します!

 

今週発売された週刊エコノミスト「固定資産税を疑え!」というテーマで大々的に取り上げられていますね。

 

特に私は今回は関わっていないので分かりませんが

 

ふと疑問が

 

「この記事を読んで、実際に課税明細書を見ることが出来るだろうか?」

 

実際の課税明細書を見た時に、見るべきポイントを教えて上げないと難しいだろうな」と正直思いました。

 

という訳ではありませんが、

 

5月23日火曜に埼玉県川越市で固定資産税セミナーの講師をさせていただくことになりました。

 

この雑誌を読んだ方も多数いらっしゃると思いますので、もっと具体的に見るべきポイントをお伝えします〜!

 

お楽しみに〜。

 

 

2018.5.23 固定資産税セミナー@ウェスタ川越

固定資産税セミナーのご案内です。

地元川越でお話させていただくことになりました。

ご興味のある方はどうぞ〜。


<株式会社渋沢 セミナー案内>

 

https://bit.ly/2JH5sTN

 

 

2018.5.19 千葉大家倶楽部で固定資産税セミナー

 

この度は、千葉大家倶楽部さんから依頼をいただき、固定資産税セミナーとしてお話させていただくことになりました。

 

もしお近くの方で興味ある方はご参加下さい。

よろしくお願いします。

 

■場 所 船橋市勤労市民センター第1会議室

■日 時 2018年5月19日(土)13時~16時20分

      開場 12時50分

 

■勉強会   特割1,000円引き 先着10名様

  一般席      税込  5,500円 

  J-REC席  税込  5,000円 ( 当日J-REC会員証をご提示ください。)

  半額席       税込 2,500円

  大家さんで千葉大家倶楽部初めての方 

 

■懇親会 勉強会終了後 16時45分~

 会費 税込4,000円程度

 

 

2018.4.9 不動産・士業交流会にて講師してきました!

 

昨日は、不動産・士業交流会より依頼をいただき、固定資産税についてお話をさせていただきました。

多くの方から「分かりやすかった」というお声をいただきました。

 

今年は固定資産税の評価替えの年ということもあり、クローズなセミナーからオープンなものなど色々とありますが、講師依頼をいただいております。

また引き続きよろしくお願いします。

 

 

 

家族信託勉強会に参加しました

 

先日は、知人が開催している家族信託勉強会に参加してきました。

 

家族信託とは何か?

 

投資信託とも信託銀行とは全く関係ありません。

 

家族 信託 という名の通り

大切な家族に 信じて託す という新しい相続対策の仕組みです。

 

信託したい財産について、

名義と管理権限を信託契約によって先に渡すことが出来ます。

 

例えば、賃貸アパートだと

名義と管理権限は、子供に信託して、先に渡し

家賃を受け取る権利だけ親が持っておく

そんな仕組みです。

(※専門家は違うというかもしれませんが、素人の方への説明です)

 

今回は、最近良くありがちな例で、地方の実家に両親がおり、子供は都会に就職、その後結婚、持ち家も購入して、もう実家に戻る見込みがないケースについて、どう家族信託をどう使えるかというケースに絞って、ロープレなども実際にやるという勉強会でした。

 

私も既に家族信託は、司法書士の方にお願いした事例もあったので、知っているつもりでした。

 

でも実際に自分が前面に立って、仕組みやお客様のお困りごとを解決しようと提案しようと思うと、上手く説明が出来ないところもあり、非常に勉強になりました。

 

でも相続対策に使える仕組みなので、私もお客様に積極的にお話していきたいと思います。

 

 

2018.3.31 FP向け勉強会講師の報告

 

今回はFPさん向けの研修講師をしてきました。

固定資産税の課税明細書の見方と、それを活用した相続相談の事例をワークでやって体感していただきました。

 

個別の固定資産税診断業務は、基本的に引き受けておりませんが、身近なお客様や自分所有の固定資産税をチェックするのに学びになったとの感想を沢山いただきました。

 

ありがとうございました。

 

 

2018.4.19 城北資産活用研究会で相続提案書セミナーです

来月の4月19日(木)に城北資産活用研究会にて講師をさせていただくことになりました。

テーマは相続提案書についてです。

 

相続提案書ってそもそもどこまでやるかというのは専門家次第です。

依頼する金額も様々です。

 

でも様々な他社の提案書を見て感じるのは、

「大事な分析が抜けている」ということです。

 

人間ドックで言えば、

「レントゲンを撮っていない!」みたいな。

 

当社がなぜ相続提案書の作成を専門としてやっているのか?

どのような分析をしていて、どんな効果があるのか?

実際にどんな事例があるのか?

 

そんなことをお話させていただきます。

もしご興味ある方は、当社までお問い合わせ下さい。

 

【セミナー申込みページ】

http://kokucheese.com/event/index/512643/