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不動産の持分を1万円で安く売ることできる?

【実家の不動産の持分を1万円で実家を継ぐ兄に売ることできる?〜相続の質問に答えました】

日本で唯一🎌
兄弟をもめさせない!
長男長女のための
実家相続対策
専門家のすぎさんです😊


いつも沢山の
質問をいただき
ありがとうございます。


今日はこんな質問を
いただきました。



実家の不動産の持分を
1万円で実家を継ぐ
兄に売ることできる?



不動産で共有する場合は
後のことを考えていないと
大変なことになります。


一度兄弟で
共有すると
簡単には統合
できません。


その持分を
売りたいや買いたい
という調整も
お仕事として対応することが
あります。



今回のケースは
金額を安くして
実家を継ぐ兄に
売りたいケースです。


結論から言うと
1万円で売れます❗


でもそれにかかる税金は
相場で売ったときと
変わらずにかかるので
注意が必要です。


登録免許税
不動産取得税は
固定資産税評価額が
税金の基準になります。


また相場よりも安く
売るとみなし贈与に
なります。


つまり相場金額と
売った金額の差額を
贈与したという
扱いになります。



例えば
2000万円の時価の
不動産を1万円で
売ると

1999万円が贈与と
みなされて
694.5万円の贈与税を
お兄様が支払う義務が
生じます。


知らないと
恐ろしい〜ことに
なります。


ご注意を〜



という訳で
相続の質問に
答えました〜



このように
皆様からの
相続の質問に
お答えしていますので
メッセージください〜


また
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公開できない相続のホンネ
をお伝えしています。


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