先日は相続対策として、親の住んでいる自宅を売却して、そのお金で同居する自宅を購入し、将来に備えたいが、どうすれば良いかと言うお客様から相談いただきました。
今回はこんなことをアドバイスさせていただきました。
＜不動産売却＞
原則として、不動産売却時には、譲渡益に2割の譲渡所得税がかかる。
自宅売却については、3,000万円の控除の特例があるので税金はかからないい見通し。ただし確定申告が必要。
＜売却後の自宅購入＞
現在3,000万円程度の自宅を購入検討
売却が2,000万円だと、単純計算でも1,000万円足りない。
差額1,000万円は、住宅ローンで賄うことを検討した方がいい。
ただし父親は高齢で年齢制限により、住宅ローンを借りれない可能性もある。
その場合には、売却後に父⇒子供に住宅資金の贈与を挟むと、子供の名義も入れられるので、住宅ローンが借りやすくなるかもしれない。
＜今後のアドバイス＞
できれば、ワンストップで対応してくれる窓口（当社でも対応可能）を探すのがよい。
（売却、贈与、ローン、購入まで）
金融機関も紹介の方が断然オススメ。